Opas
Vuokralaki muuttui 1.10.2026: mitä vuokranantajan pitää tietää
Neljä muutosta koskevat uusia vuokrasopimuksia. Tässä oppaassa käymme läpi, mitä ne tarkoittavat vakuuden, irtisanomisen ja sopimuspohjan kannalta.
Huomio: Esimerkkisisältö, ei tarkistettu.
Mitä muuttui
Uudistuksen tavoite on selkeyttää vuokranantajan ja vuokralaisen velvollisuuksia sekä nopeuttaa riitojen ratkaisua. Muutokset koskevat pääosin 1.10.2026 jälkeen solmittuja sopimuksia.
Tärkeimmät muutokset lyhyesti
- Vakuuden enimmäismäärä täsmentyy
- Irtisanomisilmoituksen muotovaatimus muuttuu
- Kuntotarkastus kirjataan sopimukseen
- Uusi sopimuspohja suositellaan käyttöön
Koskeeko muutos vanhoja sopimuksia?
Pääsääntöisesti ei. Ennen 1.10.2026 solmittuihin sopimuksiin sovelletaan vanhaa lakia, ellei sopimusta muuteta tai uusita.
| Tilanne | Vanha laki | Uusi laki |
|---|---|---|
| Sopimus ennen 1.10.2026 | Kyllä | Ei |
| Uusi sopimus 1.10.2026 alkaen | Ei | Kyllä |
| Vanha sopimus, vuokralainen vaihtuu | Ei | Kyllä |
Vakuus
Vakuuden määrä sovitaan edelleen sopimuksessa. Uusi laki täsmentää, milloin vakuus on palautettava ja mitä siitä voi pidättää.
Huomio: tarkista aina voimassa oleva lakiteksti Finlexistä ennen sopimuksen tekemistä.
Mitä sinun pitää tehdä nyt
- Päivitä sopimuspohja ennen seuraavaa vuokralaisen vaihtoa.
- Kirjaa kuntotarkastus ja ota valokuvat.
- Tarkista, että vakuuden palautusehdot vastaavat uutta lakia.
Lähteet
Anna ammattilaisen hoitaa vuokraus
Vertaa kaupunkisi välittäjät ja pyydä tarjous enintään kolmelta, maksutta.
Kilpailuta vuokravälitys