Kuka maksaa välityspalkkion vuokravälityksessä?

Vuokranantaja maksaa välityspalkkion, kun hän tilaa vuokravälityksen omalle vuokra-asunnolleen, eikä vuokralaiselta peritä palkkiota. Palkkion alv on 25,5 %, ja palkkion voi yleensä vähentää vuokratulosta. Tämä koskee vuokranantajaa, joka vertailee välittäjiä ja haluaa tietää, kuka maksaa välityspalkkion.

Lyhyesti

1. Vuokranantaja maksaa välityspalkkion, kun hän tilaa välityksen.
2. Vuokralaiselta palkkiota ei peritä.
3. Alv on välityspalkkiossa 25,5 %.
4. Palkkion voi yleensä vähentää vuokratulosta tulon hankkimisesta aiheutuneena kulona.

Kuka maksaa välityspalkkion, kun vuokranantaja teettää vuokravälityksen?

Vuokranantaja maksaa välityspalkkion, kun hän tilaa välityksen omalle vuokra-asunnolleen. Palkkio kuuluu toimeksiantajalle, eli vuokranantajalle. Vuokralaiselta palkkiota ei peritä.

Perusta on laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä 1074/2000, joka koskee myös vuokrahuoneiston välitystä. Laki ei säädä palkkion suuruutta. Se määräytyy välittäjän hinnastosta ja toimeksiantosopimuksesta.

Tyypillinen malli on kuukauden vuokra ja alv, mutta osa välittäjistä veloittaa kiinteän hinnan huoneluvun mukaan. Mallit ja niiden hinnat löydät sivulta vuokravälityksen hinnat ja palkkiomallit.

Huomio: Tarkista voimassa oleva lakiteksti Finlexistä ennen sopimuksen tekoa. Tämä opas ei ole lakineuvontaa.

Voiko vuokralaiselta periä välityspalkkion?

Ei voi, kun välitys tehdään vuokranantajan toimeksiannosta. Laki 1074/2000 kieltää perimästä vuokralaiselta palkkiota tällaisesta välityksestä.

Vuokranantajalle tämä tarkoittaa, että palkkion siirtäminen vuokralaisen maksettavaksi ei ole vaihtoehto. Koko hinta jää sinulle, joten lue tarjouksesta tarkasti, mitä välittäjä veloittaa ja mistä. Tarkistuslistan löydät oppaasta näin valitset vuokravälittäjän.

Tarkista samalla, että välittäjä on rekisteröity. Välitysliikerekisteristä voit tarkistaa välittäjän ennen toimeksiannon allekirjoitusta.

Paljonko alv on vuokravälityspalkkiossa ja miten se näkyy tarjouksessa?

Alv on välityspalkkiossa 25,5 %. Aiempi verokanta oli 24 %, ja se näkyy yhä joidenkin välittäjien vanhentuneissa hinnastoissa.

Tarjouksessa alv on joko hinnan sisällä tai sen päällä. Ilmoitus 1 kk vuokra + alv 25,5 % tarkoittaa 1,255-kertaista summaa, koska 1 + 0,255 on 1,255. Palkkio on 750 € vuokralla 941 €.

Taulukossa on viisi välittäjää, joiden hinnasto on julkinen. Laskimme euromäärän 750 € kuukausivuokralla.

Välittäjä	Palkkiomalli	Palkkio 750 € vuokralla	Lisäkulut
Aktia LKV	1 kk vuokra + alv 25,5 %, minimi 450 €	941 €	Asiakirjakulut alk. 50 €
Karjalan Kiinteistönvälitys LKV	1 kk vuokra sis. alv 25,5 %	750 €	Ei ilmoitettu
LIT-Vuokrahuoneistot	1,255 × kk-vuokra sis. alv 25,5 %, minimi 400 €	941 €	Isännöitsijäntodistus 130 €
Vuokraturva	1,255 × kk-vuokra, sisältää ensimmäisen vuoden vuokranmaksun takauksen	941 €	Isännöitsijäntodistuspaketti
Asuntopehtoori (Uusimaa, kaksio)	Kiinteä hinta huoneluvun mukaan	850 €	Liiketilat, varastot ja autotallit sovitaan erikseen

Karjalan Kiinteistönvälitys ilmoittaa hinnan alv:n sisältävänä, joten sen kuukauden vuokran suuruinen palkkio on 750 €. Asuntopehtoorin hinta ei riipu vuokrasta. Kaksiosta se on 850 € alv 25,5 % mukaan lukien.

Osa välittäjistä ei julkaise hinnastoa lainkaan. Heidän kohdallaan sivustomme näyttää tekstin Pyydä hinta, koska euromäärää ei voi laskea.

Katso palkkiot omalla vuokrallasi. Vertaa Helsingin vuokravälittäjiä ja pyydä tarjous kolmelta.

Jos palvelu sisältää myös hallinnoinnin, lue hinnat erikseen. Hallinnoinnin kuukausihinnat löydät sivulta hallinnointipalvelun hinta.

Voiko vuokravälityspalkkion vähentää vuokratulon verotuksessa?

Vuokranantaja voi yleensä vähentää välityspalkkion vuokratulostaan tulon hankkimisesta aiheutuneena kulona. Näin asian kuvaa vero.fi:n ohje vuokratulon verotuksesta. Sen mukaan vuokranantaja vähentää vuokratulostaan tulon hankkimisesta ja säilyttämisestä aiheutuneet kulut.

Säilytä välittäjän lasku ja maksukuitti, jotta voit osoittaa kulun tarvittaessa.

Yksittäisen vuokranantajan tilanne voi poiketa yleisohjeesta, eikä tämä teksti ole veroneuvontaa. Tarkista omat tiedot vero.fi:stä tai kysy veroasiantuntijalta. Jos mietit, miten kulut eroavat omassa vuokrauksessa, lue vuokravälitys vai itse vuokraaminen.

Anna ammattilaisen hoitaa vuokraus. Syötä vuokrasi laskuriin, katso palkkiot euroina ja pyydä tarjous enintään kolmelta välittäjältä.

Usein kysytyt kysymykset

Maksaako vuokralainen koskaan välityspalkkion?

Ei, kun välitys tehdään vuokranantajan toimeksiannosta. Laki 1074/2000 kieltää perimästä vuokralaiselta palkkiota tällaisesta välityksestä, joten kulu jää vuokranantajalle. Tarkista voimassa oleva lakiteksti Finlexistä.

Onko välityspalkkio alv:n sisältävä hinta?

Hinnastot ilmoittavat alv:n joko hintaan sisältyvänä tai erikseen lisättävänä. Ilmoitus 1 kk vuokra + alv 25,5 % tarkoittaa 750 € vuokralla 941 €, kun taas 1 kk vuokra sis. alv tarkoittaa 750 €.

Voiko vähentää myös hallinnointipalkkion?

Vero.fi:n vuokratuloa koskeva ohje kertoo, mitkä kulut vuokratulosta voi vähentää. Tarkista hallinnointipalkkion vähennysoikeus sieltä tai veroasiantuntijalta.

Maksetaanko palkkio, jos vuokrasopimusta ei synny?

Se riippuu toimeksiantosopimuksesta ja hinnastosta. Aktia LKV:n hinnaston mukaan kulut ovat tällöin enintään 124 € ja LIT-Vuokrahuoneistojen hinnaston mukaan kulukorvaus on 100 €.

Milloin välityspalkkio erääntyy?

Karjalan Kiinteistönvälitys LKV perii palkkion vuokrasopimusta tehtäessä. Muiden välittäjien eräpäivä kannattaa varmistaa hinnastosta tai toimeksiantosopimuksesta ennen allekirjoitusta.